专业配资门户网佛山楼市“真面目”！新房二手房跌幅收窄，现在买房可以吗？

当很多人还在讨论房价会不会继续下跌时专业配资门户网，佛山楼市给出了一个平静的答案：2026年6月，二手房挂牌均价11285元/㎡，环比仅微跌0.08%；新房公示均价在14884到17384元之间浮动，环比持平。连续三个月的跌幅收窄，让市场的底部轮廓逐渐清晰，那种疾风骤雨式的普跌已成过去。

市场整体呈现出一种“横盘筑底”的态势。二手房价格从3月的11663元/㎡，缓慢调整至6月的11285元/㎡，每月跌幅都在收窄。新房市场则表现出更强的韧性，5月全市新建商品住宅成交均价为17396元/㎡，改善型项目销售占比较高，整体价格已连续两月维持高位。这种企稳并非偶然，而是供需关系重新平衡后的自然结果。

新房市场的内部结构分化非常明显。核心区如千灯湖板块的优质新盘，价格依然坚挺，部分项目单价仍在3万元以上。而远郊区域如三水、高明，新房单价普遍在9000元/㎡以下。这种分化意味着，市场正在用价格投票，将资源向产品力更强、地段更优的项目集中。开发商的降价促销已接近临界点，再大幅降价的空间非常有限。

二手房市场则呈现出“以价换量”的活跃景象。尽管挂牌量巨大，但上周网签量仍达到1422套。楼龄新、户型好的次新房成交相对顺畅，例如千灯湖板块的二手房，虽然均价从高点有所回调，但成交量同比上涨显著。与此同时，大量楼龄老旧、户型不佳的房源则陷入了降价也难卖的困境，市场正在完成一轮残酷的优胜劣汰。

区域之间的房价差距构成了佛山楼市的另一幅图景。禅城区二手房均价为13828元/㎡，南海区为12973元/㎡，顺德区为10519元/㎡。这三个核心区的价格跌幅极小，显示出较强的抗跌性。而三水区和高明区的单价则在6500-7300元/㎡区间。选择不同的区域，几乎意味着选择了资产完全不同的保值路径。

强有力的政策支持为市场注入了稳定剂。 2026年6月1日起，佛山首套住房公积金最高贷款额度从100万元上调至120万元，二套从80万元上调至100万元。购买绿色建筑、装配式建筑住房，或属于二孩以上家庭、参与“以旧换新”的，额度还可再上浮20%，多项条件叠加后最高可贷216万元。这大幅降低了刚需和改善家庭的购房门槛。